除了租金和押金，合同签字时还有哪些费用项目需要明确列出并核实？

一、 常规费用项目

物业管理费

• 确认由哪一方承担（通常房东承担，但需明确）。
• 核实费用标准、缴纳周期及缴费方式。

水电燃气费、网络/电视费

• 确认计费方式（按户独立计量或分摊）。
• 明确缴费责任方及缴费流程，避免历史欠费争议。
• 核对初始仪表读数并在合同中记录。

维修与维护费

• 明确房屋设施（如家电、管道、电路等）损坏的维修责任方。
• 小额维修（如灯泡更换）是否由租户承担，大额维修是否由房东负责。

二、 潜在额外费用

中介服务费

• 若通过中介签约，明确中介费金额、支付方及支付时间。
• 核实中介是否提供后续服务（如维修协调）。

垃圾清运费、公摊能耗费

• 部分小区可能收取此类费用，需确认是否包含在物业费中。

停车费

• 如有停车需求，明确车位租赁费、管理费及支付方式。

三、 合同特殊条款相关费用

违约金

• 明确提前退租、中途转租、房东提前收房的违约金标准。
• 核实押金扣除条件（如物品损坏、卫生问题等）。

续租费用

• 续租时是否调整租金或收取续约手续费（部分中介可能收取）。

四、 政府相关费用

• 若需办理备案，明确费用承担方（通常由房东负责）。
• 部分地区可能要求缴纳租赁税费，需确认责任方。

五、 核实与注意事项

费用明细与支付方式

• 要求所有费用在合同中书面列明，避免口头约定。
• 明确支付方式（线上/线下）、支付账户及时间节点。

索要凭证并保留记录

• 支付任何费用后保留收据、转账记录。
• 核实房东身份及房产证，避免二房东违规收费。

检查费用历史遗留问题

• 要求出示物业费、水电燃气费等历史缴费记录，确保无欠费。

建议操作清单

• 签约前：要求提供费用清单，实地检查仪表读数并拍照留存。
• 签约时：逐条核对合同条款，对不明确费用要求书面补充说明。
• 签约后：保留合同、缴费凭证，定期核对账单。

通过明确以上费用，可减少租赁纠纷，建议在签约前与房东/中介充分沟通，必要时咨询法律专业人士。