因房屋结构老化导致的渗水，维修责任应由业主个人承担吗？

房屋结构老化导致的渗水，维修责任通常不由业主个人完全承担，而是需要根据具体情况、房屋性质（商品房、房改房等）以及相关法律法规来判断。主要涉及以下几个方面：

区分共用部位与专有部位：

共用部位： 房屋的主体结构（承重墙、梁、柱、楼板）、外墙、屋顶、公共管道、公共设备等属于整栋楼或整个小区的共用部位。
专有部位： 业主房屋内部的门窗、内墙面、天花板（非楼板）、地面、非公共管道等属于业主的专有部位。
结构老化导致的渗水： 渗水问题往往源于共用部位（如外墙开裂、屋顶破损、公共管道老化漏水等）。这些问题最终影响到业主室内的专有部位（如墙面发霉、天花板滴水）。

共用部位的维修责任（主要责任方）：

业主共有 & 维修资金： 对于共用部位，其所有权属于全体业主共有。因此，其维修、养护的责任主体是全体业主。
住宅专项维修资金： 购房时，业主都缴纳了住宅专项维修资金。这笔钱就是专门用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的。因此，因共用部位（如外墙、屋顶、公共管道）结构老化导致的渗水维修，应首先申请使用住宅专项维修资金。
业主分摊： 如果维修资金不足、没有维修资金（如一些老旧小区）、或维修资金无法覆盖全部费用，那么相关维修费用应由受益业主（通常是整栋楼或整个单元的业主）共同分摊，而不是由受影响的业主独自承担。

专有部位的维修责任：

如果渗水问题明确是由业主专有部位内部的问题（如自家水管爆裂、窗户密封不好）导致的，那么维修责任应由该业主个人承担。
但如果渗水是由于共用部位问题渗透到室内造成的，即使室内墙面、天花板受损，其维修的根本源头还是共用部位。在共用部位修复后，室内修复的费用可能由业主自己承担（如果只是简单的粉刷等），但如果室内损坏严重且能证明是共用部位问题长期未解决所致，也可能需要进一步协商责任。

物业公司的角色：

物业公司是接受全体业主委托，对物业共用部位和设施进行日常维护和管理的服务提供者。
物业公司有责任及时发现共用部位的问题（如外墙裂缝、屋顶渗漏迹象）并进行报告，组织申请维修资金或通知业主进行维修。
如果物业公司未尽到日常巡查、保养义务，或者发现问题后未及时告知业主或启动维修程序，导致问题恶化造成损失，那么物业公司可能需要承担一定的责任（赔偿损失）。
但物业公司本身不是共用部位的所有权人，不承担共用部位大修、更新改造的费用（除非合同有特殊约定），这笔费用应由业主或维修资金承担。

开发商的保修责任（针对新建房屋）：

如果房屋还在保修期内（不同部位保修期不同，主体结构通常较长），且渗水是由于房屋本身质量问题（如结构缺陷）导致的老化加速，那么开发商应承担维修责任。但“结构老化”通常发生在保修期之后。

总结：

核心原则： 共用部位的问题，用共有的钱（维修资金）或由共有的人（全体/相关业主）共同承担维修费用。
主要责任方： 对于因房屋共用部位（外墙、屋顶、公共管道等）结构老化导致的渗水，维修责任应由全体相关业主共同承担，主要资金来源于住宅专项维修资金。受影响业主个人不应对共用部位的修复独自承担全部费用。
受影响业主的责任： 及时发现问题并报告给物业或业主委员会/业主大会；配合维修工作；承担共用部位修复后，室内专有部位的简单修复费用（如果仅是表面处理）。
物业的责任： 日常维护、发现问题及时报告、协助申请维修资金、组织维修施工。
例外： 如果渗水明确源于业主专有部位内部，则由业主个人负责。

建议给遇到此类问题的业主：

明确渗水源： 首先要尽可能查明渗水的具体源头（是外墙？屋顶？公共管道？还是楼上邻居家？）。 报告物业： 立即向物业服务企业报告情况，要求其进行勘查并启动维修程序。 了解维修资金： 询问物业或业主委员会，小区是否有住宅专项维修资金及其余额情况。 参与业主大会/业委会： 积极参与业主大会或联系业主委员会，推动使用维修资金或分摊费用的决议。 保留证据： 拍照、录像记录渗水情况和损失，保留与物业、邻居沟通的记录。 协商不成可寻求法律途径： 如果物业不作为、业主大会无法形成决议或邻居拒不承担分摊义务，可以考虑通过社区调解、街道协调或最终诉诸法律途径解决。

因此，除非渗水完全是由您家专有部分内部问题引起，否则因共用部位结构老化导致的渗水，维修责任（尤其是共用部分的维修费）不应由您个人完全承担。