在加名过程中，如何明确约定并登记双方对该房产各自所占的份额？

📍 核心步骤

明确约定份额（书面协议是基础）

协商一致： 双方（或所有共有人）必须首先就各自所占的房产份额达成明确、具体的共识。例如：甲方占 70%，乙方占 30%；或者父母占 50%，子女占 50% 等。
签订书面协议（强烈建议）： 在办理正式的加名登记手续之前，强烈建议签订一份书面的《共有产权份额约定协议》。这份协议是证明双方真实意思表示的最有力证据。
- 协议内容： 协议中应清晰、无歧义地写明：
  - 房产的具体信息（地址、产权证号等）。
  - 所有共有人的姓名、身份证号。
  - 每个共有人所占的具体份额比例（例如：甲方 XX%，乙方 XX%）。务必使用明确的百分比或分数。
  - 共有的方式（按份共有）。
  - 协议的签订日期。
  - 各方签字（如有配偶，可能也需要配偶签字同意）。
- 法律效力： 这份协议是后续登记的法律基础，也是未来解决潜在纠纷的重要依据。
- 公证（可选但推荐）： 虽然不是所有地区都强制要求，但对这份协议进行公证可以大幅增强其法律效力，在发生争议时更容易被法院采信。尤其当涉及非配偶关系（如父母子女、朋友、未婚伴侣等）或份额分配不均等时，公证尤为重要。

办理不动产登记（将约定“登记”在册）

申请登记： 双方（所有共有人）携带所需材料，共同前往房产所在地的不动产登记中心申请办理“所有权变更登记”（或“转移登记”、“更正登记”，具体名称可能因地而异），目的是在不动产权证书上添加共有人并注明各自份额。
关键材料：
- 所有共有人的身份证明原件及复印件。
- 不动产权证书（房产证）原件。
- 《共有产权份额约定协议》原件（或经公证的协议原件）。 这是证明份额约定的核心文件！登记部门会根据此协议在系统中登记份额。
- 如果房屋有抵押（按揭贷款未还清），必须提供抵押权人（通常是银行）同意增加共有人的书面证明。这是关键一步，银行有同意权。
- 登记申请表（通常在登记中心领取填写）。
- 可能需要的其他材料（如婚姻证明、户口簿等，视具体情况和当地政策而定）。可提前电话咨询当地不动产登记中心。
登记内容： 在办理过程中，明确告知登记工作人员双方约定的具体份额比例，并在申请表上注明是按份共有及各自份额。登记中心审核通过后，会在新颁发的（或变更后的）不动产权证书的“共有情况”栏中注明“按份共有”，并在附记栏或共有权人信息中明确记载每个共有人的姓名及其所占的份额（如：甲方 XX%，乙方 XX%）。
缴纳费用： 根据规定缴纳相应的登记费、印花税等。份额比例不同可能影响税费计算（尤其是非夫妻之间）。

📍 重要注意事项

贷款未清： 如果房产仍有抵押贷款，必须先取得贷款银行的书面同意，否则无法办理加名和份额登记手续。银行通常需要评估风险。
夫妻关系： 如果是夫妻之间加名，很多地方默认是共同共有（不约定份额）。如果夫妻想明确按份共有，必须特别提出要求并提供明确约定份额的书面协议，否则登记机关可能默认登记为共同共有。
税费影响： 加名并约定份额，特别是非夫妻之间（如父母子女、朋友）或份额不等时，可能被视为一种财产转让行为（如赠与、买卖），需要缴纳契税、增值税（营业税）、个人所得税等税费（符合免税条件的除外）。夫妻之间加名通常有免税或优惠。务必提前咨询税务部门或专业人士了解具体税费情况。
协议优先： 即使登记在册，一份清晰、有效的《共有产权份额约定协议》仍然是界定双方权利义务的基础文件，尤其是在登记信息可能出现疏漏或未来发生争议时。
专业咨询： 涉及财产权益的重大事项，强烈建议咨询专业的律师和不动产登记代理人员。他们可以帮助起草严谨的协议，指导办理流程，规避法律风险。