出租屋遇到电路老化问题，租客与房东各自的安全责任如何界定？

法定维修义务

• 法律依据：《民法典》第713条规定，房东对出租屋的基础设施（包括电路系统）负有维修义务。若电路老化属于自然损耗或质量问题，房东需承担维修或更换责任。
• 安全标准：房东需确保电路符合《建筑电气设计规范》等安全标准。若因老化导致漏电、短路等问题，房东需及时整改，否则需承担事故责任。

安全隐患告知义务

• 房东应在出租前如实告知房屋电路状况（如存在老化问题），并在合同中明确记录。若隐瞒隐患导致事故，需承担赔偿责任（《消费者权益保护法》第20条）。

拒绝维修的后果

• 若房东接到租客维修请求后未及时处理，租客可：
  • 自行维修并垫付费用，后续从租金中扣除（需保留证据）；
  • 向住建部门或消防部门举报（电路老化可能违反《消防法》第26条）；
  • 解除合同并要求赔偿损失（《民法典》第563条）。

合理使用义务

• 租客需按正常方式使用电路（如不超负荷用电、不乱接电线），若因不当使用（如使用大功率违规电器）导致电路损坏或事故，需自行承担责任（《民法典》第714条）。

及时告知义务

• 发现电路老化、漏电等隐患时，租客必须立即通知房东并保留证据（如短信、微信记录）。若未及时告知导致事故扩大，租客可能承担部分责任。

配合维修义务

• 房东安排维修时，租客需提供合理协助（如配合断电、提供维修时间）。无故阻挠可能导致责任转移。

因电路老化导致火灾/人身伤害

• 若房东已知隐患但未维修：承担全部或主要责任（《民法典》第1165条，过错责任原则）。
• 若租客未及时告知：可能承担次要责任（如明知漏电仍继续使用）。
• 若租客不当使用电路：承担直接责任。

举证责任

• 事故后需通过消防部门鉴定报告确定直接原因（如是否因老化短路）。
• 租客需提供已告知房东的证据（如聊天记录、维修申请）；房东需提供已履行维修义务的证据（如维修票据）。

签约前

• 检查电路：要求房东出示近期的电路检测报告（如无，可协商聘请电工检测）。
• 合同约定：在租赁合同中明确电路维修责任（如：“房东负责电路系统维护”）。

入住后

• 发现隐患立即书面通知房东（保留证据），必要时可向住建部门（12319） 或消防部门（12350） 投诉。
• 若房东拒不维修，可向法院起诉要求强制维修并赔偿损失。

紧急情况

• 如遇漏电、冒火花等危险，立即断电并搬离，联系物业或消防部门（119）应急处置。

总结：房东对电路老化负有主要维修责任，租客需履行告知义务并合理用电。若因房东失职导致事故，租客有权索赔（包括医疗费、财产损失等）；若租客存在过错，则按比例承担责任。建议通过协商或法律途径明确责任，优先保障人身安全。